Wij hebben al veel vragen gehoord in de afgelopen jaren met betrekken tot het kopen, verkopen of taxeren van een huis. Vragen via de mail, telefoon, tijdens een bezichtiging of een verkoopgesprek. Daar kun jij je voordeel mee doen, want de meest gestelde vragen en antwoorden hebben wij voor jou op een rijtje gezet.
Staat jouw vraag er niet bij? Stel hem dan gerust aan ons (en help anderen ook een handje): 088 3101088 of mail naar info@fryskmakelaars.nl.
Wie bepaalt de waarde van je huis eigenlijk? Zelf heb je er wellicht uren in staan zwoegen, klussen en heb je alles door de jaren heen flink opgeknapt. De makelaar neemt een aantal factoren mee in de waarde van je huis. Zo wordt er altijd gelet op de locatie. De afstand tot een snelweg, de afstand tot een centrum of het type wijk spelen allemaal een rol. Indien er veel vraag is naar een huis in jouw woonplaats, zal dit ook zeker een rol spelen in de vraagprijs. Daarnaast wordt er altijd gekeken naar de ruimte. Hoe meer ruimte, hoe hoger de waarde. Dit geldt ook voor de tuin. Een goed onderhouden woning is meer waard dan een woning met achterstallig onderhoud. Een nieuwe keuken, badkamer en toilet spelen ook een belangrijke rol. Daarnaast spreken energiezuinige woningen kopers vaak aan, denk aan zonnepanelen, zonneboilers of een goede isolatie. Deze factoren spelen allemaal mee bij de bepaling van de woningwaarde. Toch moet je altijd rekening houden met het feit dat een woning verkopen emotie is en dat verbouwingen die voor jou een grote meerwaarde hebben niet altijd automatisch meegenomen worden in de marktwaarde. Een deel van je investeringen ‘verwoon’ je en zullen niet terugverdiend worden.
De NVM-makelaar is aangesloten bij de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. De NVM is met 4400 aangesloten makelaars en taxateurs de grootste brancheorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. De NVM is gevestigd in Nieuwegein en bestaat sinds 1898. Een makelaar of taxateur met het NVM-logo garandeert een aantal zekerheden. De NVM investeert namelijk voortdurend in de deskundigheid van de beroepsgroep. De statuten én de erecode vormen een garantie voor de basiskwaliteit van ieder NVM-lid.
Het verschil tussen een aankoop- en verkoopmakelaar zit in partij voor die de makelaar de belangen behartigt. De aankoopmakelaar behartigt de belangen van de partij die een woning wil aankopen. Een verkoopmakelaar behartigt de belangen van de verkopende partij.
Een makelaar van FRYSK kun je zowel inschakelen voor het verkopen van je huis als het aankopen van je droomwoning. Met onze NVM aankoopmakelaars sta je een stuk sterker bij het kopen van een nieuwe woning. Een aankoopmakelaar behartigt alleen jouw belangen en weet wat de beste strategie is. Zo koop jij het huis tegen de beste prijs en voorwaarden.
FRYSK makelaars kan ook optreden als verkoopmakelaar. FRYSK makelaars doet de bezichtigingen, regelt de (online) promotie en zorgt ervoor dat jouw huis tegen de beste prijs en voorwaarden wordt verkocht. Zonder verrassingen achteraf. Want tot je huis is verkocht betaal je helemaal niets. De kosten worden achteraf verrekend bij de overdracht. Kortom: een complete verkoopdienst met volledige service, maar wel tegen een vast, laag all-in tarief.
Er hangen verschillende voordelen aan het inschakelen van een verkoopmakelaar. Het grootste voordeel is dat het betreffende huis ook wordt geplaatst op de meest bezochte huizensite van Nederland, Funda. Daarnaast adviseert de verkopend makelaar over de meest optimale huizenprijs en het maken van de juiste verkoopbeslissing, biedt hij/zij kennis en ervaring op het gebied van onderhandelingen en neemt hij/zij juridische en administratieve zaken uit handen.
De kosten van de verkoopmakelaar worden betaald door de verkopende partij. De kosten die onder Kosten Koper worden gerekend, zijn de kosten die moeten worden gemaakt wanneer je eigenaar wil worden van een huis. Onder kosten koper vallen dus geen makelaarskosten. Wanneer de koper een aankoopmakelaar meeneemt, zijn deze kosten voor de koper.
Een huis kan altijd worden verkocht. De eventuele hypotheek die hier nog aan verbonden is, mag worden afgelost met de opbrengst van de verkoop. Een andere oplossing is het meenemen van de hypotheek, dit kan voordelig zijn als er gunstige voorwaarden aan verbonden zijn.
Als verkopende partij zijn er een aantal verplichtingen waar je aan moet voldoen. Als verkoper heb je de meldingsplicht. Dit houdt in dat je de mogelijke gebreken van je woning kenbaar dient te maken bij de koper. Het is belangrijk dat een koper op de hoogte wordt gesteld van de staat van je woning. Je kunt bij gebreken denk aan scheuren in tegels of lekkage, maar ook het recht van overpad van de buurman of de verbouwplannen van de buren. Dit dien je allemaal te melden om de koper van zoveel mogelijk informatie te kunnen voorzien over de woning.
Ben jij klaar om je woning te verkopen? Er zijn een aantal documenten nodig om te verkoop tot een goed einde de brengen. Weet je zeker of je alle documenten al hebt? Voordat je naar de makelaar gaat voor een verkoopgesprek vraag je een aantal documenten op vanuit het Kadaster. Met onze checklist kun je kijken of jij echt helemaal klaar bent voor de verkoop van jouw woning.
Ben jij van plan om je huis te verkopen? De tarieven van makelaars kunnen aanzienlijk verschillen. De meeste makelaardijen rekenen een tarief in de vorm van een percentage van de verkooprijs, vaak ligt dit rond de 1 á 2%. Dit noem je ook wel courtagekosten. Daar komen vaak nog 'opstartkosten' bij. Makelaarskosten zijn niet aftrekbaar bij de belasting. Bij FRYSK makelaars verkoop je jouw huis tegen een vast, laag all-in tarief. Je bespaart met FRYSK eenvoudig duizenden euro's op je makelaarskosten. Op een woning van bijvoorbeeld € 350.000 bespaar je bij FRYSK makelaars gemiddeld maar liefst € 2.841. Een flinke besparing terwijl je niets inlevert op kwaliteit. Bovendien betaal je pas als je huis is verkocht.
Als kopende partij zijn er een aantal plichten. De meeste plichten gelden voor de verkopende partij, maar ook de aankopende partij heeft een plicht: de onderzoekplicht. Door deze plicht wordt er voorkomen dat er vervelende zaken aan het licht komen na de oplevering. Wanneer je als koper niet zeker bent van de staat van je woning, kun je een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Mocht je een woning hebben aangekocht en worden er gebreken gevonden, dien je dit zo spoedig mogelijk te melden bij de aankoopmakelaar (indien je deze hebt ingeschakeld voor de aankoop) of verkopend makelaar. In overleg met de koper wordt dan het gesprek besproken en mogelijk verholpen. Het aangeven dient wel binnen een 'redelijke termijn' te gebeuren. Een periode van twee maanden is meestal redelijk.
De kosten koper omvatten de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. De makelaarscourtage zit hier niet bij inbegrepen. Wat wel is inbegrepen zijn de notariskosten en de overdrachtsbelasting van 2%. Daar komen de kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte bij. Indien je een aankoopmakelaar inschakelt, zijn die kosten dus voor je eigen rekening.
De NVM-makelaar is aangesloten bij de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. De NVM is met 4400 aangesloten makelaars en taxateurs de grootste brancheorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. De NVM is gevestigd in Nieuwegein en bestaat sinds 1898. Een makelaar of taxateur met het NVM-logo garandeert een aantal zekerheden. De NVM investeert namelijk voortdurend in de deskundigheid van de beroepsgroep. De statuten én de erecode vormen een garantie voor de basiskwaliteit van ieder NVM-lid.
Het verschil tussen een aankoop- en verkoopmakelaar zit in partij voor die de makelaar de belangen behartigt. De aankoopmakelaar behartigt de belangen van de partij die een woning wil aankopen. Een verkoopmakelaar behartigt de belangen van de verkopende partij.
Een makelaar van FRYSK kun je zowel inschakelen voor het verkopen van je huis als het aankopen van je droomwoning. Met onze NVM aankoopmakelaars sta je een stuk sterker bij het kopen van een nieuwe woning. Een aankoopmakelaar behartigt alleen jouw belangen en weet wat de beste strategie is. Zo koop jij het huis tegen de beste prijs en voorwaarden.
FRYSK makelaars kan ook optreden als verkoopmakelaar. FRYSK makelaars doet de bezichtigingen, regelt de (online) promotie en zorgt ervoor dat jouw huis tegen de beste prijs en voorwaarden wordt verkocht. Zonder verrassingen achteraf. Want tot je huis is verkocht betaal je helemaal niets. De kosten worden achteraf verrekend bij de overdracht. Kortom: een complete verkoopdienst met volledige service, maar wel tegen een vast, laag all-in tarief.
Als iemand een woning verkoopt, kiest deze partij meestal voor 'kosten koper'. Dit houdt in dat de kosten van de notaris voor de kopende partijen. Om deze reden mogen kopers zelf een keuze maken welk notariskantoor de eigendomsoverdracht en het opmaken van de hypotheekakte uitvoert. Daarnaast is er een mogelijkheid dat voorafgaand aan de koop is afgesproken dat de verkoper de notaris kiest, dit dient wel duidelijk vooraf te worden vastgelegd.
Bij het verkopen van je woning betaalt de koper ervan bijna altijd de notariskosten. De koper bepaalt dan ook meestal wie de notaris wordt. Indien je als verkoper wel graag zelf de notaris wil kiezen, kun je met de koper afspreken dat jij als verkoper de overdrachtskosten betaalt. De kosten voor de notaris zitten niet bij de 'kosten koper' inbegrepen.
Voordat de overdracht plaatsvindt, wordt er een eindinspectie uitgevoerd. Tijdens deze woninginspectie ga je nog een laatste keer door de woning heen met de kopers van het huis. Je let hierbij op diverse zaken:
De eventueel vooraf aangegeven gebreken moeten volgens de afspraak zijn hersteld. Indien er wel een nieuw gebrek is opgetreden, ben je als verkoper verplicht dit aan de kopers van je woning te melden. De eindinspectie kan worden gedaan op basis van een formulier die de koper en de verkoper na afloop samen ondertekenen.
Je bent in onderhandeling vanaf het moment dat de verkopende partij reageert op je bod met een tegenbod. Zolang de verkopende makelaar aangeeft dat hij je bod met de verkoper gaat bespreken, ben je dus nog niet in onderhandeling.
Zolang er geen koopovereenkomst is ondertekend én de drie dagen bedenktijd nog niet om zijn, kan een bod worden ingetrokken. Ook als de verkoper het bod al via de e-mail, chat of mondeling heeft geaccepteerd, intrekken kan dan nog steeds.
De bedenktijd gaat in om 0.00 uur na de dag dat koper een afschrift ontvangt van het ondertekende koopcontract. De bedenktijd duurt drie dagen, waarvan minimaal twee een werkdag moeten zijn. Als je als koper een beroep wil doen op de bedenktijd, moet je ervoor zorgen dat de ontbindingsverklaring bij de verkoper is, voordat de drie-dagen-termijn is overstreken.
Dit mag, een onderhandeling leidt niet altijd tot een verkoop. De verkoper kan daarom ook op deze manier ontdekken of er meer belangstelling is. Er mag ook met meer dan één gegadigde worden onderhandeld. De makelaar moet dit dan wel duidelijk melden. Meestal vertelt de NVM-makelaar in een dergelijk geval aan belangstellenden dat een woning 'onder bod' is. Bij het bieden van de vraagprijs kan de verkoper dus nog beslissen of hij het bod aanvaardt of een tegenbod uit wil brengen.
Een vraagprijs is een uitnodiging om te onderhandelen. Ook als jij degene bent die als eerste meer dan de vraagprijs biedt, hoeft de verkoper niet op je bod te reageren. Het hoogste bod hoeft niet het meest aantrekkelijk te zijn. Als verkoper ben je altijd zelf baas of je op een bod in wil gaan of niet én met wie je onderhandelingen gaat voeren.
Bij zowel de verkoop als de aankoop van een huis kunnen er verschillende vragen spelen. Al deze vragen worden beantwoord in een oriëntatiegesprek met een van onze makelaars. Daarnaast hebben zij de mogelijkheid om aanbevelingen te doen voor een eventuele aan- of verkoop. Dit is een geheel kosteloze service die FRYSK biedt aan haar klanten. Met het gratis advies helpen wij jouw met antwoorden op al je vragen.
In de vragenlijst staan een aantal onderwerpen die de koper meer inzicht moeten geven in de huidige staat en het onderhoud van het huis. Deze vragenlijst zorgt ervoor dat de verkopende partij voldoet aan de mededelingsplicht en dat de kopers niet voor een verrassing komen te staan. Het is daarom van belang dat dit document naar waarheid wordt ingevuld.
In een Opdracht tot Dienstverlening, oftewel OTD, staan alle afspraken vastgesteld rondom de verkoop van jouw huis. Door dit document te tekenen, geef je ons de opdracht om aan de slag te gaan met de verkoop. Een OTD biedt beide partijen zekerheid van een duidelijke samenwerking, hierdoor komen beide partijen niet voor verassingen te staan. Een OTD bestaat uit verschillende bouwstenen. Er staat in wat de randvoorwaarden zijn van de opdracht, verplichtingen voor zowel de makelaar als de consument, het tot stand komen van de kosten en de betaling en de randvoorwaarden voor het opzeggen of ontbinden van de opdracht. Een Opdracht tot Dienstverlening biedt de consument zekerheid. Er staat in vastgesteld wat zij van een makelaar kunnen verwachten en wanneer zij stappen kunnen ondernemen als een makelaar in de afgesproken taken tekortschiet.
Het is altijd mogelijk om de opdracht op te zeggen. In de OTD staat vastgesteld of hier eventuele intrekkingskosten aan verbonden zitten. Als de makelaar kosten heeft gemaakt, worden die ook in rekening gebracht. Voor het opzeggen van een opdracht is geen duidelijke reden nodig. Een beweegreden vanuit de consument is bijvoorbeeld als de (verkoop)plannen wijzigen of als de woning al langere tijd te koop staat. Het ontbinden van de overeenkomst wordt gedaan in het geval van nalatigheid van de makelaar. Voor het ontbinden van een opdracht is er bewijs nodig, dit wordt vaak alleen in ernstige gevallen gedaan.
Een taxatie is een officieel en bindend rapport dat kan worden opgelegd door banken, verzekeraars en de Belastingdienst. Het rapport moet worden uitgevoerd door een onafhankelijke partij. Een waardebepaling is een vrijblijvend en bovenal mondeling advies over de waarde van een woning dat wordt gedaan door een NVM-makelaar. Het is opgebouwd uit de staat van de woning, de woonoppervlakte, de straat en de wijk waarin je woont en prijsontwikkeling in de huizenmarkt. Een waardebepaling is een stuk minder uitgebreid dan een taxatierapport en kan niet worden gebruikt bij het aanvragen van een hypotheek.
De makelaars van FRYSK komen bij je langs voor de woningopname. Gezamenlijk met de NVM makelaar kom je tot de juiste vraagprijsstrategie. Na het opstellen van een overeenkomst, maakt onze fotograaf professionele 360 graden foto's, video's en digitale plattegronden. Onze tekstschrijver verzorgt de verkooptekst. We zorgen ervoor dat het huis volop onder de aandacht wordt gebracht op funda, andere relevante huizensites en de sociale media. Ben je lid van sociale media? Dan kun je de advertentie ook delen met je eigen netwerk. Hoe groter het bereik, des te meer kans op een koper. Maar, we doen nog veel meer. We vertellen je er graag meer over.
FRYSK zorgt ervoor dat jouw huis wordt gefotografeerd door een professionele woningfotograaf. Hierdoor komt jouw woning goed in beeld. Mooie foto's stimuleren de verkoop. Door de professionele foto’s, 360 graden foto’s, video en digitale plattegronden zorgen we voor een mooi totaalplaatje. Onze tekstschrijver maakt de verkoopteksten. Zo is jouw woning klaar voor de verkoop.
Een Facebookadvertentie wordt geplaatst door FRYSK makelaars. Je hebt hiervoor zelf geen Facebookaccount nodig. FRYSK makelaars zorgt ervoor dat de advertentie waarin we jouw woning promoten terecht komt onder de juiste doelgroep voor je woning. Deze advertentie heeft vaak een looptijd van twee weken.
We zorgen ervoor dat het huis volop onder de aandacht wordt gebracht op funda, andere relevante huizensites en de sociale media. Wanneer jouw huis op funda kan worden geplaatst, hangt af van een aantal zaken die van te voren worden ingepland. Zo wordt je huis allereerst op waarde gezet. Nadat de makelaar is vertrokken en je besluit om over te gaan tot verkoop, is een telefoontje naar kantoor voldoende om de verkoop op te starten. Je ontvangt uitleg over de verkoopprocedure, de makelaar zorgt dat de fotograaf contact met je legt en ondertussen vraagt de makelaar jou om je ‘woondossier’ te vullen met je persoonsgegevens. Zo kan FRYSK makelaars de opdracht tot dienstverlening vrijgeven. De volgende stap voor jou is het invullen van een een vragenlijst met betrekking tot de technische gegevens van de woning en de lijst van zaken in orde te maken. Wanneer de foto’s klaar zijn, het meetrapport binnen is, de 360 graden foto’s, plattegrond en video zijn aangeleverd kunnen wij beginnen met het maken van een passende presentatie. Als deze presentatie gereed is krijg je een mail met daarin de vraag of je tevreden bent met de inhoud. Ben je akkoord met de aanmelding, dan kan de woning worden doorgezet naar funda. Diezelfde week zorgt FRYSK makelaars voor het plaatsen van een bord en wordt de afdeling marketing gevraagd de social media campagnes op te starten op Instagram en Facebook. Ook komt er een woningfotograaf langs voor een reportage. Vervolgens verzamel je als koper alle gegevens over jouw huis en maakt onze tekstschrijver hier een pakkende verkooptekst van. Dit kost even tijd voor de koper en voor onszelf, maar FRYSK makelaars streeft ernaar om iedere woning zo snel mogelijk op funda te plaatsen, zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit.
Na een mondelinge overeenkomst ontvangen beide partijen een overzicht van de afspraken in de mail. De verkopende partij wordt verzocht zijn/haar gegevens zo spoedig mogelijk aan te leveren. Na de mondelinge overeenkomst word je gevraagd een aantal gegevens in te sturen. Hierna wordt er een concept- en definitieve koopovereenkomst opgesteld. FRYSK makelaars streeft ernaar deze binnen 24 uur te kunnen opleveren en binnen vier dagen ook daadwerkelijk te laten ondertekenen. Dit is belangrijk in verband met het schriftelijkheidsvereiste wat in ons land geldt. Geen handtekening, geen overeenkomst!
De koop is niet bindend bij een mondelinge overeenstemming indien de koper een persoon is die niet handelt voor een bedrijf of beroep. De koop van een woning door een particulier moet simpelweg schriftelijk worden aangedaan. Als beide partijen, zowel de koper als de verkoper particulier zijn, dan kunnen beide partijen zich na een mondelinge overeenstemming nog terugtrekken. Geen van beide kan worden gedwongen om een schriftelijke overeenkomst de ondertekenen.
Zodra de juiste vraagprijs is bepaald, begint het. De verkoop van een huis kun je maar 1 x goed doen. Dat betekent dat de presentatie buitengewoon goed moet zijn. Daarom zetten wij een uitgebreid promotiepakket in voor de beste verkoop en de maximale opbrengst. Dat houdt onder andere in: professionele woningfoto’s, plattegronden, luxe woningbrochure, frisse verkoopteksten en een slimme promotiestrategie. En dat alles perfect getimed.
Met onze recht door zee verkoopskills halen we het onderste uit de kan voor jou. Onze makelaar heeft veel ervaring en weet precies welke verkoopstrategie het meeste oplevert bij jouw woning. Want alleen met de juiste strategie kunnen wij de maximale opbrengst realiseren. We zetten alles op alles voor het beste resultaat voor jou. Hoe we dit doen, vertelt onze makelaar je graag persoonlijk.
Bij FRYSK houden we niet van addertjes onder het gras. Daarom betaal je bij ons geen opstartkosten. Dus na jouw seintje dat je met ons je huis wilt verkopen, gaan wij direct van start. We maken als eerste jouw persoonlijke online woningdossier aan, zodat jij je gegevens in kunt vullen. Ondertussen plannen we in overleg met jou alvast de fotograaf in voor de mooiste woningfoto's en schrijven we de verkoopteksten.
Nog steeds beginnen veel mensen hun zoektocht naar een woning op funda. Jouw woning mag daar zeker niet ontbreken! En meer dan dat: jouw woning moet shinen en opvallen. Daarom krijg je van ons een optimale presentatie op funda zodat iedere woningzoeker ziet dat jouw huis te koop staat. Als je wilt, staat jouw woning binnen 2 weken op funda!
Als je wel wilt besparen op je makelaarskosten, maar niet op de service, zit je helemaal goed bij FRYSK makelaars. Als nuchter, Fries makelaarskantoor hanteren wij namelijk een vast en voordelig all-in tarief. Dat betekent dat ons tarief niet afhankelijk is van de opbrengst van jouw huis. Je weet vooraf precies wat je betaalt. Bovendien hoef je niets te betalen tot wij je huis hebben verkocht.
Onze makelaars hebben al heel wat huizen verkocht in Friesland. De persoonlijkheid, deskundigheid en jarenlange ervaring maken dat je het bij de kennismaking al voelt: deze makelaar weet hoe het werkt, kent de regio en haalt het maximale uit mijn huis. De kracht van FRYSK zit in het team. Dat bestaat uit experts met ieder een eigen vakgebied, want dat levert jou zonder twijfel het beste resultaat op. Van doordachte verkoopstrategie tot een woningcampagne op social media.
Als je huis in de verkoop staat, wil je dat wel van de daken schreeuwen. En dat is precies wat we doen bij FRYSK! Via funda, onze social media kanalen met duizenden volgers, met een campagne van je woning op social media en de plaatsing op onze website: per week bereikt jouw woning maar liefst 50.000 potentiële kopers! En dat is heel wat waard. Want hoe groter het bereik, hoe meer kans op de allerbeste koper.
Bij FRYSK makelaars doen we waar we goed in zijn. Zodra jij je huis in de verkoop zet bij ons, zul je het zelf ervaren. Het team van FRYSK is een geoliede machine en jij wordt daarin meegenomen. Onze experts zijn erop gericht dagelijks de hoogste kwaliteit te leveren. Dat is onze drijfveer. Pas als jij tevreden bent, zijn wij dat ook. Met onze tevredenheidscurve als basis verkopen wij jouw huis in 6 overzichtelijke stappen. Hoe dit werkt, legt onze makelaar jou graag uit.
Het verkopen van een huis is niet niks. Daar komt veel communicatie bij kijken. Daarom doen we dat graag efficiënt en laagdrempelig. Je verkoopdracht kun je 24/7 bekijken in je persoonlijke online woningdossier. Alles wat wij voor de verkoop van je huis doen, wordt hierin vastgelegd. Na een bezichtiging kan de makelaar meestal wel een goede inschatting maken van de eerste indruk van de kijkers. Dit delen we natuurlijk zo snel mogelijk met jou! En heb je tussendoor een vraag? Dan kun je ons gewoon een appje sturen! Want zodra we starten met de verkoop van je huis, maken we een WhatsApp groep aan. Zo werkt het, want deze werkwijze wordt door onze klanten als heel prettig ervaren.
Onze makelaars hebben al honderden woningen verkocht in Friesland. Dagelijks zijn we bezig met het vergroten van onze kennis over de Friese woningmarkt. Om goed verkoopadvies te geven over een specifieke woning, is deze kennis essentieel. Want een huis verkopen in Sneek is hele andere koek dan een huis verkopen in Leeuwarden of in een buitengebied. Dankzij de jarenlange ervaring van onze makelaars heeft Friesland geen verrassingen meer voor FRYSK. Althans: niet als het gaat om de kennis van de woningmarkt. Bovendien hebben wij als NVM makelaar toegang tot de grootste en actuele database . Vanuit de NVM is educatie zelfs verplicht, dus ben jij er zeker van dat de kennis van onze ervaren makelaars altijd up to date is.
Ons team van experts neemt jou werkelijk alles uit handen. Wat er ook komt kijken bij de verkoop van je huis en hoeveel er ook op je af komt: je kunt het bij ons kwijt, want wij regelen alles voor je. Zo hoef je bijvoorbeeld niet na te denken over het regelen van een energielabel, want dat verzorgen wij van A tot Z voor jou. Alle deadlines en afspraken rondom de verkoop van je huis houden wij voor je in de gaten. Het enige dat jij hoeft te doen, is wachten op een seintje. Jij hoeft nergens aan te denken. Dat is service waar je lekker van slaapt.
In de huidige woningmarkt is het niet gek dat je nog een ander huis wilt kopen. Je zult niet de eerste zijn die meerdere keren achter het net vist. Als je (alvast) je huis bij ons in de verkoop zet, helpen wij jou een handje. Je mag namelijk 3 x een aankooprapport aanvragen bij ons. De gegevens in dit rapport helpen jou om goed beslagen ten ijs te komen. Een goede onderbouwing helpt je bij het bepalen van een geschikt bod.
Een taxatie neemt meestal 30 minuten tot een uur in beslag, afhankelijk van het woningtype. Het opstellen van het taxatierapport duurt doorgaans ongeveer een week. Nadat het rapport is opgeleverd en gevalideerd, blijft het document zes maanden geldig. Wil je een taxatierapport laten opstellen? Je kunt bij ons gemakkelijk online een offerte aanvragen.
Vanaf € 695,- (inclusief BTW en validatie) ontvang je bij FRYSK makelaars snel je taxatierapport voor een vast, laag tarief. De vaste, lage prijs die jij betaalt voor een woningtaxatie, hoor je altijd vooraf van ons. Gaat het om de taxatie van een appartement / nieuwbouw of wil je de waarde na verbouwing weten? Dan hanteren wij een toeslag van € 50,- incl. BTW. Benieuwd naar wat een taxatierapport in jouw geval kost? Vraag dan online een offerte aan.
In de meeste gevallen is een taxatierapport nodig voor het verkrijgen van een hypotheek voor je nieuwe woning. Ook als je je huidige hypotheek wilt wijzigen is een taxatie van je woning noodzakelijk. Bijvoorbeeld als je gebruik wilt maken van de overwaarde van je huis. Die overwaarde kun je dan gebruiken om te investeren in je woning. Ook na een verbouwing kun je een taxatie aanvragen als je wil weten hoeveel je woning meer waard is geworden. Wil je alles weten over een taxatie? Lees dan verder op onze blog taxatierapport.
Een taxatie is een reële schatting van de waarde van een woning. Er wordt daarbij onder andere rekening gehouden met het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging. Dit wordt vastgelegd in een taxatierapport. Onze rapporten zijn altijd gevalideerd en worden daardoor geaccepteerd door alle banken. Je kunt je offerte direct online aanvragen.
De starterslening is een lening die je een nét wat hoger budget geeft om een eerste woning aan te kopen. De starterslening wordt naast de hypotheek afgesloten. De lening overbrugt het verschil tussen de aankoopprijs van de woning en de maximale hypotheek. Voor het afsluiten van de starterslening betaal je eenmalig €750. De voorwaarden van de starterslening verschilt per gemeente, vraag dus altijd goed bij jouw gemeente na wat de voorwaarden zijn.
Als starter heb je misschien nog niet de top van jouw loopbaan bereikt, wat meer dan logisch is. Dat kan betekenen dat je met jouw huidige inkomen dat droomhuis nog niet kunt kopen. Je kunt er dan voor kiezen om je ouders of grootouders te vragen borg te staan voor jouw hypotheek. Dat betekent dat zij garant staan voor de afbetaling van jouw hypotheek, mocht jou dat niet lukken. De hypotheek zelf komt wel gewoon op jouw naam en de maandelijkse lasten betaal je ook zelf. Pas als het misgaat, kan de hypotheekverstrekker een beroep doen op de borgstelling.
Je vraagt je misschien af: kan ik een huis kopen met een studieschuld? Ja, dat kan. Echter heeft dit wel wat gevolgen voor de maximale hypotheek.
Maximale hypotheek
Hoeveel je maximaal kunt lenen voor je hypotheek hangt af van je inkomen, schulden, en studieschuld. De bank of hypotheekverstrekker kijkt naar het bedrag dat je maandelijks aan DUO betaalt en trekt dit af van je maximale netto maandlasten voor je hypotheek. Ook andere leningen en bedragen die je terugkrijgt van de Belastingdienst (zoals hypotheekrenteaftrek) worden meegerekend.
Meer hypotheek in 2024
In 2024 kun je meer hypotheek krijgen vergeleken met voorgaande jaren. Dit komt omdat de bank of hypotheekverstrekker vanaf 2024 kijkt naar wat je betaalt aan rente en aflossing van je studieschuld. Voorheen keken ze naar je oorspronkelijke studieschuld na je studie.
Maximale hypotheek bij minder of niet betalen van studieschuld
De bank of hypotheekverstrekker houdt rekening met de mogelijke kosten van je studieschuld als je:
De bank gaat dan uit van het bedrag dat je per maand zou moeten betalen voor je studieschuld.
Meer hypotheek bij extra aflossen
Als je extra aflost op je studieschuld, dalen je maandlasten bij DUO. Hierdoor wordt je maximale hypotheek hoger.
Het is goed om te beseffen dat een gratis waardebepaling niet hetzelfde is als een taxatie van een woning. Een taxatie is noodzakelijk als je een woning gaat kopen. Om de hypotheek te verkrijgen of een aanpassing te doen in je huidige hypotheek, is een gecertificeerd taxatierapport verplicht. Aan een taxatie zijn wel kosten verbonden. Lees hier meer over taxatierapport aanvragen.
De waardebepaling bij FRYSK makelaars is altijd gratis en vrijblijvend. Aan een bezoek van een makelaar bij jou thuis zijn dus geen kosten verbonden. Je bent ons na een gesprek tot niets verplicht. Na dit gesprek weet je wel waar je aan toe bent. Jouw voordeel is dat je nergens aan vast zit. Soms is er behoefte aan een tweede gesprek, als het bijvoorbeeld gaat om de verkoop van je woning. Ook voor een tweede gesprek rekenen we geen kosten.
Wist je dat het beroep makelaar onbeschermd is? Iedereen mag zich makelaar noemen. Nodig dus niet zomaar elke makelaar uit voor het bepalen van je woningwaarde. Onze makelaars zijn opgeleid om een objectieve woningwaarde te geven. Ze hebben aantoonbare kennis van de lokale woningmarkt en weten precies welke factoren invloed hebben op de woningwaarde in Friesland. De brancheorganisatie NVM bepaalt de voorwaarden en eisen waar een NVM makelaar aan moet voldoen. Daarom weet je altijd zeker dat een gecertificeerde makelaar jou de juiste woningwaarde kan vertellen van je huis in Friesland.
Voordat wij bij je langs komen onderzoekt de makelaar de woningmarkt in jouw buurt. Op welke locatie staat jouw woning, wat zijn de kenmerken van jouw huis, welke prijsontwikkeling is van toepassing in jouw gemeente. Als NVM makelaar hebben wij toegang tot de landelijke database waarin de verkoopregistratie van meer dan een miljoen woningen terug te vinden is.
Welke invloed hebben al deze ontwikkelingen, feiten en kenmerken op de verkoop van jouw woning en de actuele marktwaarde van je huis? Na een grondig onderzoek komt de makelaar bij jou thuis. Onze makelaar bespreekt jouw persoonlijke verkoopkansen in een vrijblijvend informatiegesprek. Altijd met kennis van jouw buurt. Wil jij weten of jouw huis meer waard is geworden? Dan is een waardebepaling van je woning heel handig. Nodig een van onze NVM makelaars uit, ze komen bij je langs om inzicht te geven in de actuele woningwaarde. Zo werkt het bij FRYSK: zonder poespas, recht door zee en met aangenaam persoonlijk contact.
De waarde die de makelaar voor jouw woning bepaalt, is niet per definitie de vraagprijs. De vraagprijs bepalen we altijd in overleg met de verkoper van de woning. Vaak speelt ook de situatie van de verkoper een rol bij het bepalen van de vraagprijs. Wil je snel verkopen of heb je alle tijd, heb je een bepaalt bedrag nodig om een volgende woning te kopen? Niet alle subjectieve redenen kunnen doorslaggevend zijn, wel is er een bepaalde bandbreedte mogelijk om samen tot de beste vraagprijs te komen. Al jouw woonwensen spelen een rol bij het bepalen van een goede vraagprijs.
Zelf heb je er wellicht uren in staan zwoegen, klussen en heb je alles door de jaren heen flink opgeknapt. De makelaar neemt een aantal factoren mee in de waarde van je huis. Zo wordt er altijd gelet op de locatie. De afstand tot een snelweg, de afstand tot een centrum of het type wijk spelen allemaal een rol. Indien er veel vraag is naar een huis in jouw woonplaats, zal dit ook zeker een rol spelen in de vraagprijs.
Daarnaast wordt er altijd gekeken naar de ruimte. Hoe meer ruimte, hoe hoger de waarde. Dit geldt ook voor de tuin. Een goed onderhouden woning is meer waard dan een woning met achterstallig onderhoud. Een nieuwe keuken, badkamer en toilet spelen ook een belangrijke rol. Daarnaast spreken energiezuinige woningen kopers vaak aan, denk aan zonnepanelen, zonneboilers of een goede isolatie. Deze factoren spelen allemaal mee bij de bepaling van de woningwaarde. Toch moet je altijd rekening houden met het feit dat een woning verkopen emotie is en dat verbouwingen die voor jou een grote meerwaarde hebben niet altijd automatisch meegenomen worden in de marktwaarde. Een deel van je investeringen ‘verwoon’ je en zullen niet terugverdiend worden.
Op dit moment zijn er meer huizenzoekers dan beschikbare huizen. Om gek van te worden toch? Want jij vist steeds achter het net. Enorm frustrerend. Omdat geen woning, situatie of koper gelijk is, krijg je bij FRYSK een aankoopdienst op maat. Hoe je ervoor zorgt dat jij de beste koper wordt van die gewilde woning? Wij weten het. Laat ons je helpen. Je koopt een woning met FRYSK voor een vast, laag all-in tarief.
Gaan de leuke huizen steeds aan je neus voorbij? Met een aankoopmakelaar sta je vele malen sterker. Een aankoopmakelaar stelt namelijk alleen jouw belang voorop. Daardoor koop je een huis tegen de beste prijs en voorwaarden. Ook juridisch komt er veel kijken bij het kopen van een huis. Juist omdat je een huis zo graag wilt, nemen kopers daar gevaarlijk grote risico's. De aankoopmakelaar van FRYSK zorgt ervoor dat alles tot in de puntjes goed wordt geregeld. Dat slaapt een stuk relaxter!
Jouw persoonlijke situatie is van grote invloed of jij de koper wordt van dat ene huis. Hoe graag wil je de woning kopen? Heb je je eigen woning al verkocht? Is de financiering al geregeld? Heb je overwaarde op je eigen koophuis? Ben je afhankelijk van de financiering van de bank of kan er hoger worden geboden dan de taxatiewaarde omdat je eigen geld inbrengt? Hoe snel kun je de woning aanvaarden? Allemaal belangrijke vragen waar we als aankoopmakelaar het antwoord op willen weten.
FRYSK rekent een vast, laag all-in tarief. Ongeacht het aankoopbedrag van jouw nieuwe woning. Dus je betaalt geen percentage van de aankoopprijs. Jij bent er zeker van dat je niet teveel betaalt. Je betaalt de laagste prijs voor je nieuwe huis. De lage aankoopkosten voor de makelaar heb je er al snel uit.
Alleen de beste deal voor jou. Vast & voordelig all-in tarief. Alle aanbieders inzichtelijk. Altijd de laagste rente. Ook makelaar- en taxatiediensten. Een eerste adviesgesprek is gratis en vrijblijvend.
Het voordeel van FRYSK is dat we huizen kopen, verkopen en de financiering regelen. Dat betekent dat wij alles in één keer regelen voor jou. Dat scheelt jou een hoop tijd en gedoe. Wil je onafhankelijk hypotheekadvies of gewoon eens praten over jouw woonsituatie? Vraag dan een gratis hypotheekadvies gesprek aan.
Een hypotheek loopt vaak tientallen jaren door. In die tijd kan er veel gebeuren in je leven. Leuke dingen zoals een nieuwe baan of gezinsuitbreiding. Maar ook tegenslagen zoals een scheiding of sterfgeval. Misschien wil je gebruik maken van de overwaarde van je woning? Of een tweede hypotheek aanvragen om je woning te verbouwen? Wat de aanleiding ook is: de adviseurs helpen jou bij het maken van de beste keuze.
Als je een huis hebt gezien dat je wilt kopen, is de eerste vraag: kan ik dit huis betalen. Ondanks dat de rente een stijgende lijn laat zien, is de hypotheekrente nog steeds laag. Dit is erg gunstig voor het bedrag dat jij kunt lenen. Daarbij is het goed om te kijken wat voor jou belangrijk is in het dagelijks leven. Daarom is het verstandig om ook te kijken wat jouw netto maandlast gaat worden bij een hypotheek oversluiten. Onze service begint bij het zorgvuldig in kaart brengen van jouw situatie.
Neem dan gerust contact op met één van onze betrokken Wooncoaches. Zij helpen je zonder twijfel verder!
Algemeen nummer
Leeuwarden
Heerenveen
Mailadres
