Dorpsstraat 13

Wil je bijzonder (ruim) wonen, maar wel graag energiezuinig en ook nog eens aan open vaarwater? Dan zou je deze prachtige voormalige kerk in Exmorra eens moeten bekijken! Deze is met veel liefde verbouwd naar de wooneisen van nu, wat het energielabel A++ goed weergeeft. Daarnaast heeft de woning drie ruime slaapkamers, een fantastische badkamer en keuken en een enorme woonkamer met vrij uitzicht. Parkeren kan op je eigen oprit en er is een garage. Zie jij jezelf hier al wonen?

Het is mooi wonen in Exmorra!
De woning staat in Exmorra, dat centraal gelegen is tussen Bolsward en Makkum. Beide plaatsen zijn in 10 minuten met de auto te bereiken. Hier vind je voorzieningen zoals supermarkten, (water)sportmogelijkheden, winkels en gezellige horecagelegenheden. Exmorra is een pittoresk dorpje met veel kunstenaars en de Grutterswinkel en museum. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met het IJsselmeer dichtbij en vele wandel- en fietsroutes in de regio. Ook is het mogelijk om vanuit de woning heel Friesland door te varen via de Makkumervaart of het Van Panhuyskanaal. Exmorra ligt op slechts 5 minuten rijden van de oprit naar de A7. Hierdoor zijn Sneek en Harlingen met de auto binnen 20 minuten te bereiken, Leeuwarden en Heerenveen in een half uur en Amsterdam in 75 minuten. 

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de prachtige entree aan de voorzijde van de woning komen we binnen in de zeer ruime hal met vloerverwarming. Hier is het toilet, de meterkast en de trapopgang naar boven gelegen. Rechtsaf is de grote bijkeuken bereikbaar, waar zich ook de warmtepomp boiler bevindt en plek is voor het witgoed. Ook is hier een uitstortgootsteen. Aansluitend is de garage bereikbaar. Wanneer we vanuit de hal rechtdoor lopen, komen we in de zeer ruime woonkamer met open keuken (ca 85 m²). Dat is nog eens binnenkomen! De prachtige oude vloer is bewaard gebleven, waarbij de gevels strak gestuct zijn en de zwart stalen balken zichtbaar de ruimte verdelen. Aan de achterzijde is het optimaal genieten van het vrije uitzicht en door de grote schuifpui stap je zó de achtertuin in! 

De moderne open keuken met hardstenen aanrechtblad heeft een rechte opstelling en daarmee veel werk- en opbergruimte. De inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koel-vriescombinatie, oven, combi-oven, close-in boiler en vaatwasser maken het geheel helemaal af. Aansluitend is een ruime (proviand)kast. Daarnaast is de vrij hangende, eiken trap een echte eyecatcher in de ruimte! 

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal of de trap in de kamer komen we op de eerste verdieping. De overloop functioneert als boven woonkamer. Deze is ruim gehouden en de vele ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Ook de balken zijn hier in het zicht gebleven, wat de authentieke sfeer goed weergeeft. Direct springt de fantastische badkamer in het oog! De sierlijke ronde ramen (oculus) vormen een prachtig contrast met de moderne badkamer! Deze is voorzien van vloerverwarming, watervast stucwerk, twee losse wastafels, een tweede toilet en een grote inloopdouche. Wanneer je onder de douche staat en naar boven kijkt kun je genieten van het uitzicht in de toren! Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers met elk een eigen dakraam voor veel lichtinval. Deze dakramen zijn voorzien van screens.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een ruime bergzolder gecreëerd. 

Tuin:
Naast de aangebouwde garage is een eigen oprit waar je de auto kunt parkeren. Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is onderhoudsarm ingericht. De tuin is voorzien van verlichting met licht-donker schakelaars en buitenstopcontacten. Aansluitend bij de woning is een verhoogd terras, waar je kunt genieten van het fantastische vrije uitzicht! Daarnaast is er een houten vlonderterras met ruimte voor een zitopstelling. Zie jij jezelf hier al zitten met een kop koffie en een goed boek?


Bijzonderheden:
- Bijzonder (ruim) wonen in een voormalige kerk!
- Prachtige moderne (woon)keuken en badkamer
- Grote woonkamer met spanplafond en vrij uitzicht
- Drie ruime slaapkamers
- Elektrisch bedienbare zonwering (screens en zonnescherm)
- Onderhoudsarme tuin aan open vaarwater
- Parkeren op eigen oprit
- Ruime garage

- De woning is volledig gasloos (energielabel A++)
- Warmtepomp en warmteboiler
- Waterontharder, 2022, eigendom
- Radiator ventilatoren in de woonkamer
- Zonnepanelen, 33 stuks, eigendom, opbrengst ca 11.000 Kwh/j
- Gerestaureerde en geïmpregneerde buitenmuren


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.