Kemphaan 4

Vrijstaand wonen aan open vaarwater in het waterrijke en gezellige Lemmer? Dan is deze knusse, levensloopbestendige woning op Kemphaan 4 wellicht de woning die je zoekt! Naast een eigen aanlegsteiger, beschikt de woning over een ruime, onderhoudsvriendelijke tuin en twee slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond. Daarnaast is er een heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en verrassend veel opbergruimte! Ook parkeren is geen probleem op de eigen oprit met carport of de aangebouwde garage. Maar het allermooiste is natuurlijk dat je zó vanuit je huis op de boot stapt en heel Friesland door kunt varen. Zie jij jezelf hier al wonen?

Dichtbij voorzieningen!
Ook qua voorzieningen woon je hier goed! Boodschappen kun je lopend doen, wat ook geldt voor kinderen naar school of de kinderopvang brengen. Voor de oudere kinderen is het voortgezet onderwijs 7 minuten fietsen. Wil je naar het gezellige centrum van Lemmer? Dan stap je op de fiets en 4 minuten later sta je in hartje centrum.

Het is mooi wonen in Lemmer!
Lemmer is een prachtige plaats om te wonen en uitstekend bereikbaar vanaf de A6 Amsterdam/Joure. Schiphol is binnen 60 autominuten bereikbaar. De ligging aan de IJsselmeerkust en de Friese Meren zorgt ervoor dat Lemmer een geliefde woonplaats is om in te wonen en te recreëren. Lemmer biedt een goed winkelaanbod, sportclubs, verenigingen, havens, restaurants, zwembad en een dikke plus: een breed strand met de gezellige Beachclub Lemmer met uitzicht over het IJsselmeer. Het gehele jaar door zijn er evenementen en activiteiten. Lemmer maakt deel uit van de gemeente de Fryske Marren.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de zijentree komen we binnen in de hal, waar ook de meterkast, de stookopstelling en het toilet zijn gesitueerd. Vanuit hier is ook de slaapkamer op de begane grond te bereiken en de badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Vervolgens stappen we aan de linkerkant de woonkamer met open keuken binnen met prachtig uitzicht aan de achterzijde en openslaande deuren waarmee je zó de tuin in stapt! De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamer. Ook is er een oude schouw met sfeerhaard en de houten trap naar de bovenverdieping. De nette open keuken is voorzien van een koelkast, oven, kookplaat en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Op de verdieping is veel opbergruimte achter de knieschotten gerealiseerd. Hier is de tweede slaapkamer te vinden.

Tuin:
De fraaie voortuin heeft een ruime oprit, waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. Een deel is overdekt door een carport en er is een aangebouwde stenen garage. De achtertuin is te bereiken met een achterom en is gelegen aan open vaarwater. Er is een ruime houten berging en de tuin is aan de zijkanten omheind met groen. Hierdoor geniet je veel privacy! Sierbestrating en grasgazon wisselen elkaar fraai af en er is voldoende ruimte voor een ruimte loungehoek. Maar het allermooiste van de tuin is natuurlijk de eigen steiger met aanlegplaats aan open vaarwater! Hierdoor stap je zó je eigen boot in en vaar je heel Friesland door. Zie jij jezelf hier al zitten?


Bijzonderheden:
- Vrijstaand wonen in een rustige buurt aan open vaarwater!
- Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Woning staat te koop met alle inboedel
- Gezellige woonkamer met openslaande deuren en veel ramen, zodat je optimaal kunt genieten van het uitzicht
- In totaal twee slaapkamers
- Verrassend veel opbergruimte
- Ruime oprit met carport
- Onderhoudsvriendelijke, grote tuin met eigen aanlegsteiger!


Installaties:
- Lucht-lucht warmtepomp (airco met verwarmingsfunctie), Kältebringer, 2022, eigendom
- Vloerverwarming begane grond, behalve slaapkamer
- Zonnepanelen, 58 stuks, 52 x 167 Wp (2003), 6 x 500 Wp (2023), eigendom, opbrengst ca. 5820 Kwh/j
- Laadpaal wel voorbereid met 2 richtingen teller voor bidirectionaal laden 11kWh
- Electrische boiler in de keuken; direct kokend water uit de kraan!


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties..