Waterhoen 1

Ben je op zoek naar een vrijstaande, uitstekend afgewerkte woning met een eigen ligplaats aan vaarwater in het gezellige Lemmer? Dan is deze energiezuinige woning op Waterhoen 1 wellicht de woning die je zoekt! De woning is zeer ruim en telt vier slaapkamers, een moderne badkamer en een luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. Ook is er een grote woonkamer met fantastische eikenhouten parketvloer waarbij glazen deuren een deel af kunnen sluiten, zodat er een extra ruimte ontstaat. Tel daar een bijkeuken, garage en zeer fraaie tuin met veel privacy bij op en je krijgt al een aardig beeld van deze prachtige woning. Kom je hem in het echt bekijken?

Het is mooi wonen in Lemmer!
Lemmer is een prachtige plaats om te wonen en uitstekend bereikbaar vanaf de A6 Amsterdam/Joure. Schiphol is binnen 60 autominuten bereikbaar. De ligging aan de IJsselmeerkust en de Friese Meren zorgt ervoor dat Lemmer een geliefde woonplaats is om in te wonen en te recreëren. Lemmer biedt een goed winkelaanbod, sportclubs, verenigingen, havens, restaurants, zwembad en een dikke plus: een breed strand met de gezellige Beachclub Lemmer met uitzicht over het IJsselmeer. Het gehele jaar door zijn er evenementen en activiteiten. Kortom; een gezellige watersportplaats!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de overdekte zijentree komen we binnen in de hal, waar ook de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven zijn gesitueerd. Vervolgens lopen we door naar de zeer ruime, L-vormige woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. De wanden zijn uitstekend afgewerkt met stuc en de pelletkachel en de eikenhouten parketvloer geven het geheel een warme, ruimtelijke sfeer. Aan de achterzijde is de strak witte keuken in U-opstelling gelegen. In de hoge kastenwand is diverse inbouwapparatuur weggewerkt, zoals een koelkast met vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Aansluitend is een schuifpui naar de tuin en een ruime bijkeuken met prachtige vloer en plek voor het witgoed. Vanuit hier is ook de tuin en de aangebouwde garage te bereiken met een extra keukenblok. Een deel van de woonkamer is met de zwart stalen, glazen deuren af te sluiten, zodat je er een aparte (tuin)kamer ontstaat. Ideaal als bijvoorbeeld werkkamer of speelkamer! Vanuit hier stap je via de openslaande deuren zó de prachtige achtertuin in.

Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn drie slaapkamers gerealiseerd, waarvan twee zijn voorzien van inbouwkasten. Daarnaast heeft één slaapkamer openslaande deuren naar een eigen balkon. Ook is er een moderne badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap. Hier is een vierde slaapkamer gecreëerd. Daarnaast is de cv-opstelling weggewerkt in de berging. Achter de knieschotten is bovendien extra opbergruimte.

Tuin:
Naast een fraai aangelegde oprit met parkeerplek voor twee auto's is de voortuin fraai aangelegd met afwisselend grasgazon, siergrind en een halfhoge erfafscheiding waarmee deze volledig is omheind. De achtertuin is vervolgens te bereiken met een achterom. Aansluitend bij de woning is met sierbestrating een terras aangelegd. Doordat deze op het zuidwesten is gelegen kun je hier heerlijk genieten van de zon! Daarnaast is er een groot grasgazon met plek voor diverse speeltoestellen of een potje voetbal. De vrijstaande houten berging is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld (tuin)gereedschap. Daarnaast is er aan de overkant van de straat een groot grasveld met een speeltuin. Ideaal voor (klein)kinderen om te spelen, terwijl je ze goed in de gaten kunt houden. Bij de woning hoort bovendien een eigen aanlegplaats voor de boot. Even de weg oversteken en je vaart zó heel Friesland door! Zie jij jezelf hier al wonen?


Bijzonderheden:
- Vrijstaand, ruim wonen met eigen aanlegplaats voor de boot!
- Zeer grote woonkamer met pelletkachel, eiken parketvloer en afsluitbaar gedeelte
- Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur
- Vier slaapkamers
- Moderne, ruime badkamer
- Fraai aangelegde tuin die volledig is omheind
- Speeltuin voor de deur
- Zeer ruime parkeermogelijkheden
- Binnen 10 minuten sta je met de fiets in het centrum van Lemmer!
- Gevels gereinigd en al het buiten schilderwerk opnieuw najaar 2023
- De gehele woning kan verwarmd worden met de pelletkachel (gasloos)
- Warmtepompboiler, LG, dec 2022, eigendom
- Zonnepanelen, 10 stuks, 2022, 450 Wp, eigendom, opbrengst ca 3500 Kwh/j
- Afmeting ligplaats boot: 15 meter lang, 4,40 meter breed, 2,40 meter diep


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.